DESCRIPCIÓN
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<h2><b>Casona de categoría en pleno centro – Mitre 19, Gualeguaychú</b></h2>
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<p>Ubicada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, sobre calle Mitre entre Urquiza y 25 de Mayo, esta imponente propiedad se posiciona como <b>una de las casonas más destacadas del mercado local</b>, tanto por su arquitectura como por su versatilidad de uso.</p>
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<p>Se trata de un inmueble de estilo, desarrollado en <b>tres niveles</b>, con una superficie construida aproximada de <b>549 m² sobre un lote de 521,55 m²</b>, ideal para quienes buscan una propiedad de <b>alto perfil institucional, profesional o comercial</b>.</p>
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<h3><b>Arquitectura y calidad constructiva</b></h3>
<p>Desde su ingreso, la propiedad transmite jerarquía:</p>
<p>• <b>Zaguán con mosaicos originales</b></p>
<p>• <b>Escalera principal de mármol Carrara</b>, con detalles en herrería artesanal y pasamanos de madera noble</p>
<p>• <b>Techos altos con molduras y detalles de época</b></p>
<p>• Aberturas originales restauradas</p>
<p>Cada espacio conserva el carácter de una construcción histórica, en excelente estado de conservación.</p>
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<h3><b>Distribución y funcionalidad</b></h3>
<p>La propiedad cuenta con <b>10 a 12 ambientes amplios y luminosos</b>, organizados de manera funcional:</p>
<p>• Salas principales de gran tamaño</p>
<p>• Oficinas o despachos privados</p>
<p>• Balcón corrido al frente sobre calle Mitre</p>
<p>• Circulación superior tipo galería con vista al hall central</p>
<p>• Baños completos con terminaciones de categoría (mármol, grifería de calidad)</p>
<p>• Espacios adaptables para múltiples usos</p>
<p>En planta baja, se destaca un sector vidriado con salida al patio que puede funcionar como <b>local, recepción o área de expansión</b>.</p>
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<h3><b>Espacios exteriores</b></h3>
<p>La propiedad ofrece un diferencial clave según su configuración:</p>
<p>• <b>Opción sin patio:</b> ideal para uso 100% institucional/comercial</p>
<p>• <b>Opción con patio + piscina (aprox. 5 x 3 m):</b> aporta valor recreativo y expansión</p>
<p>Además, cuenta con <b>terraza transitable</b>, generando aún más potencial de uso.</p>
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<h3><b>Servicios y ubicación</b></h3>
<p>Cuenta con todos los servicios:</p>
<p>luz, agua, cloaca, gas, internet y recolección.</p>
<p>Ubicación privilegiada en el centro de Gualeguaychú, con excelente accesibilidad y entorno consolidado.</p>
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<h3><b>Ideal para</b></h3>
<p>• Estudios jurídicos / contables</p>
<p>• Clínicas / centros médicos</p>
<p>• Instituciones educativas</p>
<p>• Empresas / coworking</p>
<p>• Desarrollo comercial o mixto</p>
<p>• Inversores que buscan un activo único</p>
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<h3><b>Valor</b></h3>
<p>• <b>USD 980.000</b> (configuración sin patio)</p>
<p>• <b>USD 1.100.000</b> (con patio + piscina)</p>
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<p>Una propiedad <b>única por escala, arquitectura y ubicación</b>, difícil de replicar en el mercado actual.</p>
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<p><b>Consultanos para más información o coordinar una visita.</b></p>
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